Đồ án môn học kinh tế đầu tư – Khu biệt thự

Đồ án môn học kinh tế đầu tư – Khu biệt thự

1. ĐẶC ĐIỂM CÔNG TRÌNH (DỰ ÁN) 🏠

• Loại công trình: Khu biệt thự (Villa Complex).

• Lĩnh vực nghiên cứu: Dự án Đầu tư Xây dựng (Investment Project).

• Mục tiêu: Phân tích hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế – xã hội của dự án đầu tư xây dựng.

2. ĐẶC ĐIỂM FILE HỒ SƠ VÀ NỘI DUNG 📊

Nội dung chính trong Thuyết minh (Phân tích Kinh tế – Tài chính):

• Chương I (Phân tích Tài chính):

  • Xác định Tổng mức đầu tư của dự án (gồm chi phí bồi thường, xây dựng, thiết bị, quản lý, tư vấn, dự phòng).

  • Lập kế hoạch huy động vốn và tính lãi vay trong thời gian xây dựng.

  • Xác định chi phí hoạt động sản xuất – kinh doanh (điện, nước, sửa chữa, trả lương, khấu hao).

  • Dự trù doanh thu, lãi/lỗ.

  • Phân tích hiệu quả tài chính (Chỉ tiêu tĩnh và động: NPV, IRR, thời gian hoàn vốn).

  • Phân tích độ an toàn tài chính và khả năng trả nợ.

• Chương II (Phân tích Hiệu quả Kinh tế – Xã hội):

  • Phân tích giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra.

  • Mức thu hút lao động, đóng góp vào ngân sách và thu nhập của người lao động.

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU.. 5

1.VAI TRÒ CỦA ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TRONG NỀN KINH TẾ QUỐC DÂN.. 5

2. VAI TRÒ CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ TRONG QUẢN LÝ ĐẦU XÂY DỰNG.. 5
3. NỘI DUNG CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG.. 6

4 . NỘI DUNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH, PHÂN TÍCH KINH TẾ XÃ HỘI 6

4.1 .Phân tích tài chính dự án đầu tư xây dựng. 7

4.2. Phân tích hiệu quả tài chính của dự án. 8

4.3. Phân tích kinh tế xã hội dự án đầu tư xây dựng. 11

5.GIỚI THIỆU DỰ ÁN.. 11

CHƯƠNG I:  PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ.. 14

1. Xác định tổng mức đầu tư của dự án (V_TM). 14

1.1.  Xác định chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. 14

1. Chi phí bồi thường đất: 14
2. Chi phí bồi thường cây trồng trên đất 14
3. Xác định chi phí hỗ trợ : 15
4. Xác định chi phí tổ chức thực hiện hỗ trợ, bồi thường và tái định cư. 15
5. Xác định chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng : 15

1.2. Xác định chi phí xây dựng. 16

1.3. Xác định chi phí thiết bị cho dự án (không bao gồm các dụng cụ, đồ dùng không thuộc tài sản cố định) 21

1. Chi phí mua sắm thiết bị 23
2. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị 24

1.4. Xác định chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác (chưa kể chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng) 25

1.4.1. Chi phí quản lý dự án. 25

1.4.2. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng. 26

1. Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi: 26
2. Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và khả thi của dự án. 26
3. Chi phí thiết kế. 27
4. Chi phí khảo sát thiết kế : 27
5. Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng. 28
6. Chi phí thẩm tra dự toán xây dựng. 28
7. Chi phí tư vấn đấu thầu. 28

h.Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu thi công thiết bị 28

i.Chi phí giám sát thi công. 28

1. Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 29

1.4.3. Chi phí khác. 29

1.4.3.1  Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán. 29

1.4.3.2  Chi phí kiểm toán quyết toán. 30

1.4.3.3. Chi phí bảo hiểm công trình : 30

1.4.3.4. Chi phí hạng mục chung. 30

1.5. Dự trù vốn lưu động ban đầu cho dự án. 32

1.6. Tổng hợp vốn đầu tư (chưa tính lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá G_DP2 ) 33

1.7. Lập kế hoạch huy động vốn, tính lãi vay trong thời gian xây dựng và chi phí dự phòng 2. 34

1.8. Tổng hợp mức đầu tư của dự án. 44

2. Xác định chi phí hoạt động sản xuất – kinh doanh của dự án trong các năm vận hành. 45

2.1. Chi phí sử dụng điện, nước (trước thuế VAT) 45

2.2. Chi phí sửa chữa, bảo dưỡng tài sản. 46

2.3. Chi phí trả lương cho cán bộ, công nhân quản lý điều hành dự án. 46

2.4. Chi phí bảo hiểm xã hội, y tế, thất nghiệp, trích nộp kinh phí công đoàn. 47

2.5. Chi phí quản lý khác. 48

2.6. Lập kế hoạch khấu hao tài sản cố định của dự án. 49

2.7. Dự trù chi phí liên quan đến đất đai trong hoạt động kinh doanh. 53

2.8. Kế hoạch trả nợ và trả lãi tín dụng trong vận hành. 53

2.9.Tổng hợp chi phí hoạt động sản xuất kinh doanh trong các năm vận hành. 57

3.Dự trù doanh thu cho dự án. 59

4.Dự trù lãi, lỗ. 60

5.Phân tích hiệu quả tài chính của dự án. 63

5.1. Phân tích các chỉ tiêu hiệu quả tĩnh. 63

5.2. Phân tích các chỉ tiêu hiệu quả động. 63

1. Xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được: 63
2. Xác định dòng tiền của dự án: 64
3. Tính chỉ tiêu giá trị hiện tại của hiệu số thu chi 66

d . Tính chỉ tiêu suất thu lợi nội tại ( IRR) 68

6. Phân tích độ an toàn tài chính. 68

6.1. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp tĩnh. 68

6.2. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp pháp động. 69

6.3. Phân tích khả năng trả nợ của dự án. 70

6.3.1. Theo chỉ tiêu hệ số khả năng trả nợ. 70

6.3.2. Phân tích thời gian hoàn vốn theo phương pháp pháp động. 73

6.4. Phân tích khả năng trả nợ của dự án. 73

6.4.1. Theo chỉ tiêu hệ số khả năng trả nợ. 74

6.4.2. Theo chỉ tiêu thời gian có khả năng trả nợ. 74

6.5. Phân tích điểm hoà vốn. 74

CHƯƠNG II: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ – XÃ HỘI XỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ.. 74

1. Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra. 74
2. Mức thu hút lao động vào làm việc trong dự án. 75
3. Mức đóng góp của dự án vào ngân sách. 78
4. Thu nhập ngoại tệ. 78
5. Thu nhập của người lao động làm việc trong dựa án: 78

Bảng  Tổng hợp các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật của dự án. 79

Một số hình ảnh file:

Các bản vẽ về công trình khác, bản tính khác các bạn tham khảo tại đây

Nếu bản vẽ này ưng ý các bạn có thể tham khảo thêm kinh nghiệm thiết kế công trình..

      Thuviencongtrinh.com đã tổng hợp được rất nhiều file hay, bản vẽ đẹp, đồ án chất lượng của những dự án thực tế. Các tài liệu này được thực hiện từ các dự án thiết kế đã được duyệt, đồ án mẫu, khóa học online hay. Hy vọng những file này sẽ giúp ích được cho các bạn.

      Thuviencongtrinh.com hoạt động vì cộng đồng. Ở đây bạn có thể tự do upload chia sẻ tài liệu của mình cho những ai quan tâm để cùng nhau học hỏi, đúc kết kinh nghiệm. Chúng tôi luôn muốn có bạn đồng hành cùng sự phát triển của cộng đồng.

Đặc biệt khi tham gia web bạn còn có cơ hội kiếm tiền cực lớn cho mình. Khi đăng bán tài liệu của bản thân hay các file sưu tầm chất lượng.

       Thuviencongtrinh.com hy vọng các bạn cùng chung tay xây dựng và đóng góp cho cộng đồng.

Chúc bạn có thêm thật nhiều kiến thức và tạo ra được lợi nhuận cho mình khi tham gia cùng Thuviencongtrinh.com

Liên hệ:

SĐT/Zalo:0979614011